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拆迁过程中收到最为关键的文书,你得保持警觉!

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拆迁过程中收到最为关键的文书,你得保持警觉!

* 来源 : * 作者 : 北京土地征收律师
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在京坤当事人给律师打电话沟通案件情况时,其实很多时候,当事人都在问:“镇政府今天给我发了一个催告书,这个能签字能收下么?”、“拆迁办给我发了张限期搬迁通知,我不要可以吗?”或者类似的问题。其实征地拆迁过程中,有关部门张贴的,发放的各色文件纷纷杂杂,不免让征收人晕头转向。但是由于基层老百姓的法律储备比较薄弱,收到各色的征收文件时往往不能对下一步的行动有一个清醒的认识和准确的判断。

今天京坤律师将针对这个问题为大家重点讲解其中十分关键两种文书以便大家能够正确应对

警觉一:《责令限期拆除决定书》的作出

房屋刚被划为征收范围之内就变成违章建筑的案例并不少见,国有土地上房屋征收与补偿条例明确规定违章建筑不予补偿,这一规定成为了以拆违代替拆迁做法的“依据”!虽然京坤律师曾多次告知广大被征收人违建认定严格过程,也为大家详细解释农村的无证房屋并不等于违建,但是这只能作为被征收人关于拆迁的基本认知。当我们的房子通过不合法的程序被认定为违章建筑时到底该怎么办呢?其实还是需要我们积极地应对,以防房子被非法强拆!

《城乡规划法》第六十八条规定:城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施当被征收人受到《责令限期拆除决定书》时且该份决定书违法作出,我们应当立即采取行动将其撤销,以保住我们的房

收到《责令限期拆除决定书》后,被拆迁人可以在六十日内提起行政复议,或者六个月内提起行政诉讼。京坤律师提示大家,若不积极行动在六个月内将该文件撤销,便可能难逃被强拆的结局。

警觉二:《责令交出土地决定书》的下发

根据《行政强制法》第五十四条规定,县级以上人民政府土地管理部门向人民法院申请强制执行前,必须先履行催告前置程序,只有经向被征地人发出催告书,在履行期限内被征地拆迁人没有主动交出土地的,该土地管理部门方可向人民法院申请强制执行。

京坤律师提示大家,在政府土地行政主管部门依法作出责令交出土地决定后,应该给予被征收人合理的期限。如若该等期限届满后被征收人既不寻求行政救济或者司法救济,又不自行主动地交出土地,县级以上人民政府土地行政主管部门可以申请人民法院强制执行。

由此可见,当收到责令交出土地决定书后,被征收人万不可麻痹大意!必须在法定期限内提起法律程序!

征收在委托律师之前只采用一刀切的方式——凡是需要签字的都一律拒绝接收来对抗不公平待遇,这样真的有效么?其实消极闭门,不如有效出击,在最能保障既有权益的前提下进行合法利益的争取。