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南京市个人销售房产土地增值税简介

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南京市个人销售房产土地增值税简介

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文章导读:南京市小我私家贩卖房产地盘增值税

南京市小我私家贩卖房产地盘增值税 一,地盘增值税计较公式: 
增值额=计税代价-扣除额
增值率=增值额÷扣除额
当增值率≤50% 地盘增值税=增值额×30%
50%<增值率≤100% 地盘增值税=增值额×40%-扣除额×5%
100%<增值率≤200% 地盘增值税=增值额×50%-扣除额×15%
200%<增值率 地盘增值税=增值额×60%-扣除额×35%
(对于小我私家贩卖非平凡住宅,购房时间凌驾3年不满5年的,地盘增值税减半征收) 二,纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产举行评估,出具《房地产评估陈诉书》,经审核后,按第一条公示计较,个中: 
扣除额=取得地盘的价值+修建重置成本价×成新度扣头率+业务税及附加+印花税。

    

三,对于纳税人可以或许提供购房发票的,经税务构造审核后,按第一条公式计较,个中: 
扣除额=购房发票代价×(1+N×5%)+购宅券税+业务税及附加+印花税
(个中: 年度数N=转让年度-购置年度) 四,小我私家贩卖非住宅,既没有评估代价又不能提供购房发票的,按第一条公式计较,个中: 扣除额=计税代价×90% 五,小我私家贩卖非平凡住宅,既没有评估代价又不能提供购房发票: 
购房时间不满3年的, 地盘增值税额=计税代价×1%
购房时间凌驾3年不满5年的, 地盘增值税额=计税代价×0.5%
购房时间凌驾5年的, 免征地盘增值税。

    

六,小我私家贩卖平凡住宅,免征地盘增值税。