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房屋二次典质贷款应留意哪些题目?

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房屋二次典质贷款应留意哪些题目?

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文章导读:衡宇二次抵押贷款应注重哪些问题?(一)贷款对象乞贷人必需是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息举动,收入不变,信用杰出,有定期归还乞贷本息的能力,并

衡宇二次抵押贷款应注重哪些问题?  (一)贷款对象  乞贷人必需是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息举动,收入不变,信用杰出,有定期归还乞贷本息的能力,并已定期归还本息两年以上。

    

  (二)贷款前提  用于抵押的衡宇,必需同时具备以下前提:   1,用于二次抵押贷款的衡宇应为市场成长潜力较大的优质住房和贸易用房;  2,用于小我私家衡宇二次抵押贷款的衡宇必需是现房;  3,衡宇是使用中国银行抵押贷款所购置的一手房;  4,衡宇抵押挂号已办好,且我行是衡宇的抵押权人;  5,衡宇已管理保险,且保险单正本由中国银行执管;  6,衡宇所处位置优越,交通便利,配套设施齐备,具有较大的升值潜力。

    

  (三)贷款币种  二次抵押的贷款币种按照贷款的详细用途来确定,原则上与原衡宇抵押贷款的币种一致。

    

申请外币贷款的乞贷人必需具有外汇还款来源。

    

  (四)贷款限额  1,贷款额度=衡宇价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    

  2,衡宇价值以衡宇的原购置价和二次抵押时的评估价比拟较,取两者中的低者。

    

  以住房抵押的二次贷款抵押率最高不凌驾70%;以贸易用房抵押的二次贷款抵押率最高不凌驾50%。

    

  二次抵押贷款的限期按照贷款的详细用途来确定,用于小我私家消费类贷款最长不凌驾5年,用于小我私家谋划类贷款最长不凌驾3年,而且贷款到期日不凌驾第一次抵押贷款的到期日。

    

  (五)贷款利率  执行中国人民银行规定的同档次贸易贷款利率。

    

外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。

    

贷款限期在一年以内的,遇法定利率调解,按原合同利率计息;贷款限期在一年以上的,遇法定利率调解,于次年1月1日最先执行新的利率。